1. 地产股整体表现

2020年，中国房地产行业受到新冠疫情影响，整体销售额、平均价格和利润率均有所下降。然而，随着国内疫情得到有效控制，地产股自四季度开始逐渐回暖，展现出了较强的复苏力量。据中国房地产业协会发布的数据，2020年全年，规模以上房地产企业实现销售额14.8万亿元，同比下降2.1%，其中住宅销售额同比下降1.8%。

2. 政策支持

中国出台了一系列稳房价、促销售的政策，为地产股复苏提供了助力。其中，镇级被允许自主划定轨道交通范围内的住房用地，并制定相应的建设规划。此外，将继续推进棚改任务，扩大优质产业用地供给。这些政策将促进地产股回暖。

3. 区域热点

在地理分布上，南京、苏州、杭州、广州、深圳等城市成为地产股的热点，房地产市场需求旺盛，也吸引了大量资本涌入。同时，在粤港澳大湾区和长三角地区等重点发展区域，房企谋求进一步拓展，争夺更多的市场份额。

4. 产业升级

中国房地产市场正从过去单纯的“买房子”向更加多元化的“买家庭”方向转型。房地产企业正在加快业态转型步伐，通过进一步拓展产业链，推出更具差异化和共享化特征的产品和服务，来提升业绩和盈利能力。

5. 风险因素

然而，在市场复苏的同时，地产股也存在一些风险因素，如货币政策的变化、过度投资带来的成本压力、库存压力等。虽然政策层面上对地产股给予了很大支持，但是地产股在未来的发展过程中也需要更加谨慎地规划和管理，以防止风险的出现。

总体来看，中国房地产行业在去年遭受了一定的冲击，但是在政策的支持下，迎来了回暖。未来，随着中国城市化进程的加快和消费升级的推动，地产股料将继续呈现出稳中有升的趋势。